Daftar Enam Proyek Apartemen yang Masuk Jakarta Pada 2026

“Sisanya disumbangkan oleh unit yang sedang dibangun, terutama didorong oleh proyek-proyek mewah kelas atas, di mana kemajuan konstruksi memainkan peran kunci dalam memperkuat kepercayaan pembeli,” dikutip dari riset Colliers Indonesia.

Implementasi insentif Pajak Pertambahan Nilai Ditanggung Pemerintah (PPN DTP) 100 persen sepanjang tahun 2026 memberikan kepastian kebijakan yang lebih besar dibandingkan dengan skema sebelumnya, yang dibagi menjadi dua fase.

Hal ini memungkinkan pengembang untuk lebih menyelaraskan jadwal pengiriman dan strategi penjualan.

Ini sangat relevan karena sekitar 2.000 unit diperkirakan selesai selama sisa tahun ini, memperluas kumpulan inventaris siap huni.

Baca juga: 27 Ribu Apartemen Siap Huni Menanti Pembeli

Akibatnya, insentif tersebut kemungkinan mendorong penyerapan yang lebih kuat di segmen stok siap huni, dengan permintaan yang semakin terkonsentrasi pada unit yang telah selesai di mana pembeli dapat sepenuhnya memanfaatkan manfaat pajak.

“Secara historis, dari sisi permintaan, kuartal pertama secara konsisten mencatat kinerja yang datar, sesuai dengan pola musiman,” dilansir riset Colliers Indonesia.

Oleh karena itu, pola musiman ini harus ditafsirkan sebagai hal yang diharapkan dan bukan sebagai penyebab kekhawatiran. Untuk mendorong penjualan, para pengembang semakin kreatif dalam struktur insentif mereka.

Alih-alih pengurangan harga secara langsung, banyak yang beralih ke promosi nilai tambah, termasuk diskon hingga 20 persen untuk unit mewah, voucher desain interior, peralatan rumah tangga gratis, dan paket unit berperabot lengkap.

Baca juga: Insentif PPN DTP Bantu Penjualan Apartemen Jakarta

Beberapa pengembang juga memiliki program diskon hipotek khusus bank, menawarkan suku bunga preferensial kepada pembeli yang membiayai pembelian mereka melalui bank mitra terpilih, yang secara efektif menurunkan biaya masuk tanpa secara formal mengurangi harga yang tercantum.

Daftar proyek apartemen tahun 2026:

Sumber: Colliers Indonesia, 2026

(*)