Dampak TOD
Pengembangan hunian berbasis transportasi umum atau transit oriented development (TOD) tidak hanya memberikan dampak positif kepada masyarakat perkotaan, tetapi juga industri properti, termasuk sektor co-living.
Sejalan dengan itu, mayoritas penghuni Cove menempatkan lokasi strategis menjadi salah satu pertimbangan utama ketika menyewa kamar Cove, setelah fasilitas bangunan. Dari penghuni yang memprioritaskan aspek lokasi, lebih dari sepertiga responden secara spesifik menyukai kedekatan hunian ke transportasi umum.
Cove juga menemukan bahwa hunian co-living yang memiliki lokasi dekat dengan transportasi umum seperti KRL, MRT, LRT, atau Transjakarta cenderung memiliki nilai sewa yang lebih tinggi dengan peningkatan harga berkisar 5-10 persen.
Baca juga: Fakta Gen Z Menggemari Rumah Subsidi
Bahkan, harga sewa dapat naik signifikan jika hunian berada dalam radius kurang dari 500 meter ke transportasi umum, selagi tetap mempertimbangkan fasilitas bangunan. Sebaliknya, minat cenderung menurun jika jarak ke transportasi umum melebihi 1 kilometer.
Menurut Dia, tidak hanya mendukung mobilitas generasi muda yang tinggi, pengembangan hunian yang berfokus pada aksesibilitas transportasi umum juga berkontribusi terhadap peningkatan performa sektor properti, khususnya co-living.
“Properti Cove dengan waktu tempuh kurang dari 15 menit berjalan kaki ke transportasi umum memiliki rata-rata occupancy rate di atas 80 persen, dengan permintaan yang didominasi para pekerja dan pelajar gen Z,” jelas Dian.
Cove kini telah hadir di lebih dari 200 lokasi dan menjadi pilihan bagi lebih dari 30.000 penghuni serta turis/wisatawan setiap bulannya.
Didirikan pada 2018 di Singapura, Cove mulai beroperasi di Indonesia sejak 2020 dan kini memiliki jaringan properti yang mencakup area Jabodetabek, Bandung, Bali, dan Surabaya.
Baca juga: Rumah Tapak Pinggiran Jakarta Kian Diminati Gen Z dan Milenial, Ini Alasannya
Selain Singapura dan Indonesia, Cove telah memperluas operasinya ke Jepang dan Korea Selatan sebagai bentuk dari ekspansi di Asia Pasifik.
(*)
