Bikin Cuan Hunian Ekspatriat, Baca Ini

Jakarta, landbank.id- Para pemilik properti yang menggarap hunian bagi ekspatriat dinilai masih punya celah untuk mendulang cuan.

Dalam mewujudkan cuan, tentu saja diperlukan sejumlah prasyarat yang kini kian membutuhkan perhatian oleh para pemilik properti.

Dalam catatan Colliers Indonesia, pasar hunian ekspatriat Jakarta memasuki fase ekspansi baru selama semester pertama tahun 2026, didukung oleh pelaksanaan proyek investasi skala besar di sektor energi, pertambangan, teknologi, dan industri di Indonesia.

Tidak seperti pemulihan pasar sebelumnya yang sebagian besar didorong oleh normalisasi ekonomi, siklus saat ini mencerminkan penerapan proyek investasi modal jangka panjang, yang menghasilkan arus masuk profesional ekspatriat yang lebih berkelanjutan dan permintaan hunian yang lebih kuat.

BACA JUGA:Daftar Lengkap Tarif Sewa Rumah Ekspatriat Terbaru

“Meskipun permintaan telah menguat secara signifikan, pasar semakin ditandai dengan ketidaksesuaian antara kebutuhan penghuni dan ketersediaan stok perumahan,” dilansir riset Colliers Indonesia.

Secara keseluruhan, persediaan hunian tetap relatif memadai, namun, kekurangan terletak pada properti modern, yang telah direnovasi, berperabot lengkap, dan siap huni yang memenuhi harapan penyewa ekspatriat saat ini.

Akibatnya, persaingan semakin intensif untuk rumah tapak premium dan apartemen berkualitas tinggi di lokasi ekspatriat yang mapan, memperkuat kekuatan penetapan harga pemilik properti.

Volatilitas mata uang telah muncul sebagai ciri khas lain dari pasar ini. Karena sebagian besar rumah tapak premium dan apartemen tanpa layanan terus disewakan dalam Dolar AS sementara banyak perusahaan multinasional mengalokasikan anggaran perumahan dalam Rupiah Indonesia, depresiasi Rupiah telah secara signifikan mengurangi daya beli perusahaan.

Kesenjangan keterjangkauan yang semakin lebar ini mendorong perusahaan untuk mempertimbangkan kembali strategi perumahan mereka melalui negosiasi sewa yang lebih besar, preferensi lokasi yang lebih luas, dan peningkatan adopsi apartemen berlayanan, di mana tarif sewa sebagian besar dinyatakan dalam Rupiah.

BACA JUGA:Knight Frank Indonesia: Ekspatriat Tenant Utama Apartemen Sewa

Di luar fundamental pasar tradisional, preferensi perumahan ekspatriat terus berkembang.

Proporsi profesional lajang yang semakin meningkat, terutama mereka yang ditempatkan untuk penugasan berbasis proyek, telah meningkatkan permintaan akan apartemen berperabot lengkap dan apartemen berlayanan yang memberikan fleksibilitas dan kenyamanan operasional yang lebih besar.

Pada saat yang sama, fitur-fitur terkait keberlanjutan seperti fasilitas pengisian daya kendaraan listrik, lingkungan ramah hewan peliharaan, dan fasilitas rumah tangga modern menjadi pertimbangan yang semakin penting dalam pemilihan tempat tinggal, yang mencerminkan komitmen ESG perusahaan yang lebih luas dan perubahan gaya hidup ekspatriat.

Ke depan, prospek pasar tetap konstruktif. Pelaksanaan proyek investasi jangka panjang yang berkelanjutan diharapkan dapat mempertahankan arus masuk ekspatriat sepanjang semester kedua tahun 2026 dan seterusnya.

BACA JUGA:Ekspatriat Diharuskan Bayar Sewa Rumah Dimuka Dua Tahun, Tertinggi US$15 Ribu per Bulan

Meskipun demikian, dikutip dari riset Colliers Indonesia, kinerja pasar akan semakin bergantung pada kemampuan industri untuk mengatasi kesenjangan yang semakin lebar antara keterjangkauan perumahan korporat dan ekspektasi harga pemilik properti, sambil terus meningkatkan stok perumahan yang ada untuk memenuhi kebutuhan penghuni yang terus berkembang.

 

Sorotan Utama

Colliers Indonesia mencatat sejumlah aspek yang menjadi sorotan utama di pasar hunian ekspatriat.

Pertama, pasar hunian ekspatriat Jakarta telah memasuki siklus permintaan baru yang didorong oleh proyek investasi tahap pelaksanaan, bukan pemulihan pasca-pandemi.

Kedua, pertumbuhan permintaan terkonsentrasi di sektor minyak dan gas, pertambangan, infrastruktur digital, dan manufaktur canggih, menghasilkan pasokan penugasan ekspatriat jangka panjang yang stabil.

BACA JUGA:Kabar Terbaru Hunian Berimbang untuk MBR 

Ketiga, pasar dibatasi oleh ketersediaan perumahan berkualitas, bukan oleh volume keseluruhan inventaris perumahan.

Keempat, properti yang telah direnovasi, berperabot lengkap, dan siap huni terus mencapai kinerja penyewaan terkuat, sementara stok yang lebih tua mengalami kekosongan yang berkepanjangan meskipun tetap tersedia.

Kelima, depresiasi Rupiah Indonesia telah memperlebar kesenjangan keterjangkauan antara anggaran perumahan perusahaan dan tarif sewa dalam denominasi Dolar AS, membentuk kembali strategi penyewaan perusahaan.

Keenam, apartemen berlayanan mendapat keuntungan dari ketidaksesuaian mata uang ini karena tarif sewa dalam Rupiah memberikan kepastian biaya yang lebih besar bagi penyewa multinasional.

BACA JUGA:Tingkat Hunian Apartemen Sewa Relatif Stabil

Ketujuh, pemilik properti mempertahankan daya tawar yang kuat di lokasi hunian ekspatriat premium, didukung oleh ketersediaan stok perumahan berkualitas tinggi yang terbatas.

 

(*)