Jakarta, landbank.co.id– Pasar apartemen sewa mulai meluas ke kawasan di sekitar Jakarta seperti Pantai Indah Kapuk (PIK), Bekasi, dan Cikarang, Jawa Barat.
“Pengembangan hunian apartemen sewa di area ini ditujukan untuk memenuhi kebutuhan ekspatriat yang bekerja di kawasan industri dan area bisnis yang terus berkembang di luar pusat kota,” papar Martin Samuel Hutapea, associate director Research & Consultancy Department PT Leads Property Services Indonesia (Leads Property), di Jakarta, belum lama ini.
Dia menerangkan, seiring dengan durasi kerja ekspatriat yang semakin pendek, apartemen sewa kini menawarkan masa sewa yang lebih fleksibel, yakni mulai dari sewa tahunan, bulanan, hingga harian.
“Opsi harian ini juga menargetkan pasar wisatawan domestik,” ujarnya.
Menurut Martin, preferensi ekspatriat dalam memilih tempat tinggal dipengaruhi oleh budget perusahaan yang relatif stabil beberapa tahun terakhir.
“Akibatnya, ekspatriat menjadi lebih selektif mencari apartemen berfasilitas lengkap yang sesuai dengan anggaran mereka,” kata dia.
Baca juga: Peta Bisnis Apartemen Sewa di Jakarta 2025
Martin menyatakan, apartemen sewa yang menjadi pelengkap hotel serta berlokasi dekat kawasan perkantoran, pusat hiburan, sekolah internasional, dan kawasan pemukiman yang memiliki komunitas ekspatriat tetap diminati.
Total Pasokan
Sementara itu, total penambahan jumlah pasokan unit apartemen sewa baru di Kota Jakarta selama 2024 sebanyak 400 unit.
“Dari jumlah pasokan baru tersebut, lebih dari 50% nya merupakan tipe unit satu kamar tidur (1BR),” dilansir riset Leads Property.
Sepanjang kuartal pertama 2025, permintaan apartemen sewa di Jakarta mengalami sedikit pelemahan, turun 1,7 persen dari kuartal sebelumnya.
Baca juga: Knight Frank Indonesia: Ekspatriat Tenant Utama Apartemen Sewa
Permintaan yang melambat pada kuartal pertama 2025 mendorong terjadinya penurunan pada rata-rata tarif apartemen sewa di Jakarta sebesar 4,8 persen dari kuartal sebelumnya.
Kini, total pasokan apartemen sewa di Jakarta sebanyak 10.400 unit, tersebar di kawasan pusat bisnis (central business district/CBD), sekitar 48 persen dari total pasokan dan di luar CBD sekitar 52 persen.
