Jakarta, landbank.co.id– Konsultan properti Leads Property punya kajian yang memerlihatkan sejumlah negara mengincar lahan industri di Indonesia.
Kajian Leads Property menegaskan ada empat negara yang cenderung mendominasi investasi yang membutuhkan lahan di kawasan industri.
“Investasi asing di Jakarta hingga Jawa Tengah cenderung didominasi oleh Singapura, Tiongkok, Korea Selatan, dan Jepang, dengan konsentrasi di sektor data center, otomotif, tekstil, dan manufaktur,” jelas Martin Samuel Hutapea, associate director Research & Consultancy Department Leads Property di Jakarta, Kamis, 19 Juni 2025.
Sementara itu, tambah dia, investasi domestik lebih banyak berasal dari sektor manufaktur, logistik, dan consumer goods.
Dia menerangkan, wilayah Bekasi dan Tangerang sudah tidak lagi diproyeksikan menjadi fokus kawasan industri.
Hal itu, jelasnya, karena sudah menjadi kawasan hunian penyangga Jakarta sehingga akan menjadi sektor penyangga komersial pusat kawasan bisnis (central business district/CBD) Jakarta, seperti back office finansial dan jasa servis selain TB Simatupang.
Baca juga: Prospek Kawasan Industri Jabodetabek Meyakinkan
Wilayah Kabupaten Bekasi (termasuk Cikarang) hingga Karawang menjadi kawasan hunian alternatif yang lebih terjangkau untuk penyangga Jakarta diproyeksikan akan bertransformasi menuju industri bersih dan teknologi tinggi (clean and hi-tech industry).
“Pengembangan kawasan industri kini bergeser ke arah Timur Jakarta hingga Jawa Tengah, didorong oleh faktor upah minimum lebih rendah, lahan lebih luas dan murah, serta tersambungnya Tol Trans Jawa. Contohnya bisa dilihat di Subang, Batang, dan Kendal,” terang Martin.
Harga Lahan
Sementara itu, jelas Martin, tidak adanya penambahan lahan industri pada Januari-Maret 2025, dikarenakan karena lahan industri mulai terbatas di Jakarta dan sekitarnya.
Total penjualan lahan industri di Jakarta dan sekitarnya dalam tiga bulan pertama 2025 tercatat seluas 28 hektare (ha).
Baca juga: Data Kawasan Industri Greater Jakarta, Kuartal I/2025
“Penjualan lahan didominasi oleh wilayah Bekasi dan Karawang,” terang dia.
Dia menjelaskan, industri data center, manufaktur alat tulis (stationary). logistik, dan consumer goods masih menjadi kontributor utama permintaan pada kuartal pertama 2025.
Dalam catatan Leads Property, total pasokan lahan industri di Jakarta dan sekitarnya per akhir Maret 2025 seluas 13,8 ribu hektare, dengan lebih dari 70 persen terkonsentrasi di timur Jakarta.
