2026, Kelas Menengah Disediakan PPN DTP Properti Rp3,4 Triliun

Selain dukungan terhadap MBR, pemerintah juga memutuskan untuk membantu kalangan menengah untuk memiliki rumah pertama.

Bentuk dukungan itu tercermin dari insentif PPN DTP sebesar 100 persen.

Baca juga: Sebanyak 7.312 Rumah Subsidi Membuka Tahun 2026

Lewat insentif ini para pembeli rumah pertama tidak dibebani membayar PPN yang sebesar 11 persen. Artinya, ketika membeli rumah Rp1 miliar, semestinya konsumen membayar PPN Rp110 juta, namun lewat insentif ini beban itu dipikul oleh pemerintah.

“Tahun 2026, insentif PPN DTP senilai Rp3,4 triliun untuk 40 ribu rumah komersial,” kata Kreshnariza Harahap.

Oleh pemerintah, tujuan kehadiran insentif PPN DTP juga agar industri properti terus bergulir sehingga berimbas kepada pertumbuhan ekonomi nasional.

Maklum, kata Hari Ganie, wakil ketua umum Dewan Pimpinan Pusat Realestat Indonesia (DPP REI), industri properti tak hanya memenuhi kebutuhan rumah bagi masyarakat, tapi juga memiliki dampak ganda (multiplier effect) cukup luas.

“Multiplier industri properti berdampak terhadap 185 sektor lainnya,” kata dia.

Hari Ganie menilai, daya beli kelas menengah juga dipengaruhi oleh kondisi ekonomi makro Indonesia saat ini.

Baca juga: PPN DTP Properti 100 Persen Diperpanjang hingga 2027, Begini Alasan Purbaya

Dia menambahkan, merujuk tahun 2025, para pelaku sektor properti diharapkan perlu berhati-hati melihat kondisi yang ada, sekalipun ada insentif PPN DTP.

“Tahun 2025, kita tidak baik-baik saja. Penyaluran FLPP boleh naik, tapi rumah komersial hanya 24 ribu unit yang memakai PPN DTP, padahal pada 2024 sebanyak 56 ribu unit,” kata Hari Ganie kepada landbank.co.id di Jakarta, baru-baru ini.

Dia menambahkan, pada 2025, banyak penjualan rumah pengembang properti yang menurun.

“Di Jabodetabek yang setara dengan 75 persen penjualan rumah di Indonesia, pada 2025, turun tujh persen. Karena itu, kita perlu hati-hati karena pada kuartal pertama 2026 kondisi juga masih melambat,” ujar Hari Ganie.

Mengutip data DPP REI, pada 2022, pembangunan rumah komersial mencapai sebanyak 59.792 unit, sedangkan setahun kemudian turun ke posisi 20.882 unit.