Kecepatan yang Berbeda
Sementara itu, tingkat hunian gedung perkantoran di kawasan pusat bisnis (central business district/CBD) Jakarta mencapai sekitar 76,3 persen pada kuartal ketiga 2026.
Gedung dengan kualitas lebih tinggi masih menunjukkan kinerja yang lebih baik, dengan rata-rata tingkat hunian mendekati 78 persen untuk gedung Grade A dan hampir 84 persen untuk gedung Premium.
BACA JUGA:Potret Okupansi Gedung Perkantoran di Jalur Transportasi
Bahkan, sejumlah gedung Premium telah mencatat tingkat hunian di atas 90.
Kondisi ini memerkuat posisi tawar pemilik gedung dalam mempertahankan harga sewa sekaligus mengurangi insentif yang diberikan kepada penyewa.
Sebaliknya, gedung dengan tingkat kekosongan yang masih tinggi harus terus bersaing melalui penyesuaian harga sewa, pemberian insentif, dan ketentuan sewa yang lebih fleksibel.
Kondisi ini menunjukkan bahwa pemulihan pasar perkantoran Jakarta berlangsung dengan kecepatan yang berbeda. Gedung berkualitas tinggi dengan tingkat hunian yang kuat dan ketersediaan ruang terbatas mulai memiliki posisi tawar yang lebih baik dalam menentukan harga sewa, sementara gedung lainnya masih menghadapi persaingan yang ketat.
Preferensi Penyewa
Perusahaan kini semakin selektif dalam memilih ruang kantor. Lokasi, kemudahan akses transportasi, dan kualitas gedung tetap menjadi pertimbangan utama. Namun, penyewa juga semakin memperhatikan manfaat keseluruhan yang ditawarkan, mulai dari kualitas pengelolaan gedung, penerapan prinsip ESG, kelengkapan fasilitas, kebutuhan penataan interior (fit-out), kesiapan ruang untuk digunakan, hingga total biaya yang harus dikeluarkan selama menempati kantor.
BACA JUGA:Begini Tarif Sewa Ruang Perkantoran Jakarta pada 2026
Tren perpindahan ke gedung berkualitas lebih baik (flight-to-quality) kini mulai berkembang menjadi pertimbangan terhadap nilai manfaat yang diperoleh (flight-to-value).
Perusahaan tidak lagi sekadar mencari gedung yang lebih baru, tetapi juga mempertimbangkan apakah peningkatan kualitas gedung, kemudahan akses, dan kenyamanan serta efektivitas lingkungan kerja sebanding dengan biaya tambahan yang harus dikeluarkan.
Di sejumlah lokasi, selisih harga sewa antarkelas gedung yang relatif kecil membuat perpindahan ke gedung dengan kualitas lebih tinggi menjadi pilihan yang masuk akal secara bisnis, termasuk bagi perusahaan yang tetap mengutamakan efisiensi biaya.