Jakarta, landbank.co.id– Indonesia Property Watch (IPW) membeberkan hasil temuan segmen harga rumah paling kinclong di kawasan Jakarta, Bogor, Depok, dan Bekasi serta Banten (Jabodebek Banten).
Dari jumlah total rumah yang terjual di Jabodebek Banten selama triwulan pertama 2025, yakni 1.801 unit, sebesar 42,92 persen di antaranya adalah yang dibanderol Rp500 juta hingga Rp1 milliar per unit.
Penyumbang kedua terbesar yang terpantau radar IPW di kawasan Jabodebek Banten adalah segmen harga Rp1-2 miliar perunit, yakni sebanyak 20,49 persen.
Lalu, di urutan ketiga adalah segmen harga Rp300-500 juta per unit dengan porsi 20,10 persen, sedangkan segmen harga di atas Rp2 miliar berkontribusi sebesar 12,55 persen.
Baca juga: Omzet Penjualan Rumah Jabodebek-Banten Sentuh Rp1,94 Triliun
Juga menyebutkan bahwa meskipun secara tahunan pasar segmen > Rp2 miliar masih mencatat pertumbuhan positif, namun secara triwulan mengalami penurunan tertinggi yang membuat komposisi pasar di segmen ini terus mengalami penurunan dari 16,7 persen menjadi 12,5 persen pada kuartal pertama 2025.
Perlu diwaspadai pasar di segmen Rp 1-2 miliar secara umum juga mulai ikut mengalami tekanan dengan penurunan penjualan yang terjadi pada triwulan ini.
“Potensi pasar di segmen Rp500 juta sampai 1 miliar relatif mengalami penurunan lebih rendah dibandingkan segmen lainnya dan memiliki komposisi penjualan terbesar. Namun tren pasar mencatat terjadinya peningkatan penjualan di segmen harga Rp1–1,5 miliaran,” dilansir riset IPW dikutip Sabtu, 26 April 2025.
Pasar segmen menengah sampai bawah di harga sampai Rp500 jutaan masih mengalami tekanan dan belum menunjukkan kenaikan yang signifikan.
Baca juga: Resmi! Ini Besaran Penghasilan MBR Berdasarkan Zonasi Wilayah untuk Rumah Subsidi 2025
Khusus segmen atas, dikutip dari riset IPW, kawasan Banten mencatat penurunan paling dalam. Para pengembang yang latah bermain di segmen ini mulai melakukan review atas proyek proyeknya.
“Persaingan semakin ketat. Sebagian proyek yang bermain di segmen yang sesuai pasar akan tetap bertahan dan mengalami peningkatan kinerja penjualan,” dilansir IPW.
Lima Tahun
Sementara itu, IPW mencatat ada sebanyak 47.151 rumah mengguyur kawasan Jabodebek Banten sepanjang rentang 2020-2024.
Penjualan rumah di Jabodebek Banten yang terpantau radar IPW itu setara dengan sekitar Rp39,03 triliun.
