Pembeli Apartemen dari Kalangan End User Melonjak

Data Colliers Indonesia membeberkan bahwa Jakarta Selatan memimpin ekspansi berkelanjutan dalam pasokan apartemen pada triwulan kedua 2025.

Dalam periode itu terdapat dua proyek apartemen, yakni Savyavasa dan Antasari Place yang memasuki fase serah terima.

Kedua proyek ini menambah sekitar 1.000 unit baru, sehingga jumlah total unit apartemen di Jakarta menjadi 231.786 unit pada triwulan kedua 2025.

“Meskipun ada penambahan ini, proyeksi pertumbuhan untuk sisa tahun ini masih terbatas, mencerminkan sikap yang lebih hati-hati dari para pengembang dalam menanggapi dinamika pasar yang ada,” dilansir riset Colliers Indonesia.

Jakarta Selatan diperkirakan terus memimpin serah terima apartemen pada masa mendatang.

Lalu, Jakarta Barat juga tetap menjadi kontributor utama, menempati peringkat kedua dalam hal stok apartemen kumulatif.

Posisi kawasan Jakarta Barat didukung oleh ketersediaan area pengembangan yang luas dan harga lahan yang relatif terjangkau.

Sebaliknya, Jakarta Timur—yang saat ini didominasi oleh perumahan tapak dan kawasan industri—menunjukkan pergerakan minimal dalam pengembangan apartemen hingga tahun 2027.

“Namun, proyek-proyek mendatang diperkirakan akan mengelompok di sekitar simpul-simpul pengembangan berorientasi transit (TOD), yang secara bertahap akan meningkatkan daya saing kawasan tersebut,” dikutip dari riset Colliers Indonesia.

 

Masih Lesu

Di sisi lain, aktivitas pembeli relatif lesu pada triwulan kedua 2025, terutama dipengaruhi oleh faktor musiman seperti libur Idulfitri.

Riset Colliers Indonesia juga menyebutkan bahwa sekitar 70 persen penyerapan unit selama triwulan kedua 2025 berasal dari pembeli yang mencari unit siap huni.

Tren ini menunjukkan preferensi untuk inventaris yang telah selesai, didorong oleh berkurangnya risiko yang dirasakan dan manfaat berkelanjutan dari insentif Pajak Pertambahan Nilai Ditanggung Pemerintah (PPN DTP) 100 persen.