Jakarta, landbank.co.id- Bisnis apartemen sewa masih berdenyut di Jakarta. Bahkan, dalam catatan PT Leads Property Services Indonesia (Leads Property), terdapat dua proyek yang rampung akhir 2026.
Menurut Chief Executive Officer (CEO) PT Leads Property Services Indonesia (Leads Property), Hendra Hartono, apartemen sewa yang pada umumnya menargetkan tenaga kerja asing (ekspatriat) sebagai sumber permintaan utama, sebenarnya mengalami kelebihan pasokan.
Dia menerangkan, Jakarta memiliki total pasokan sebanyak 11.067 apartemen sewa dengan tingkat hunian keseluruhan hanya tercatat sebesar 64,8 persen pada kuartal ketiga 2026.
BACA JUGA:Denyut Permintaan Rumah Masih Ada, Begini Kata Leads Property
“Meski demikian, hingga akhir tahun ini, tetap akan ada pasokan apartemen sewa baru yaitu Oakwood Fatmawati dan Oakwood Slipi dengan total unit 435 unit. Dengan kata lain masih ada potensi pasokan lebih lanjut di sektor ini,” tutur Hendra kepada landbank.co.id, saat dihubungi dari Jakarta, baru-baru ini.
Terkait okupansi, riset Leads Property membeberkan bahwa peningkatan pada kuartal ketiga 2026 sekitar 1,9 poin dibandingkan dengan kuartal sebelumnya menjadi 64,8 persen, didorong oleh tambahan permintaan sebanyak 207 unit.
Apartemen dengan layanan (serviced apartments), masih mengutip riset itu, terus mencatatkan kinerja yang lebih baik dibandingkan apartemen tanpa layanan, dengan tingkat hunian mencapai 65,8 persen, sedangkan apartemen tanpa layanan bertengger di level 54,3 persen.
BACA JUGA:Peta Kondominium Jakarta dalam Radar Leads Property
Minat Konsumen
Riset Leads Property mengungkapkan bahwa apartemen sewa terus menarik minat pasar dengan menawarkan unit yang modern dan ringkas, serta dilengkapi fasilitas yang komprehensif.
Fleksibilitas ini memungkinkan pengelola untuk menjangkau basis permintaan yang luas, termasuk pelaku perjalanan bisnis, ekspatriat lajang, maupun tamu yang tinggal untuk jangka pendek.
Dalam pandangan Hendra, dikarenakan kelebihan pasokan, kecenderungan calon penyewa akan melakukan “flight to quality”.
BACA JUGA:Tingkat Hunian Apartemen Sewa Relatif Stabil
“Mereka akan lebih memilih untuk menyewa apartemen yang lebih baru, fasilitas lebih lengkap, dan di lokasi yang lebih strategis dikarenakan harga sewa apartemen sewa yg baru bisa jadi lebih kompetitif dan agresif untuk meningkatkan okupansi,” ujar dia.